מחירון הדירות הגדול מבית ישראל נט
תמונת שוק עירונית

יבנה (מבית יבנה נט)
עסקאות ומחירים במסך אחד.

מחיר השוק הנוכחי משלב עסקאות שבוצעו בפועל עם מודעות שנאספו לאחר התאמתן למחיר סגירה חזוי לפי המודל. העסקאות מקבלות משקל גבוה יותר, והמודעות מוסיפות תמונת מצב עדכנית של המחירים המבוקשים. כשאין מספיק עסקאות, אומדן חלופי מהלוחות מוצג בנפרד, בניכוי הנחת עבודה של 5%–10%.

יבנהכרמי גתיד שנייהפרויקטים LIVEפילוח לפי חדריםרחובות פעיליםאומדן נתונים — לא שמאות

החיפוש מסנן כתובות, שכונות, רחובות ועסקאות. מחשבון השווי וטבלאות המחיר נקבעים בנפרד.

ממ״ד
מרפסת
ממ״ד ומרפסת מסווגים רק כאשר נמצא לכך מידע מפורש במודעה. מידע חסר נשאר “לא ידוע” ואינו מסווג כ״לא״.
מחיר ריאלי משוער—בהתאם למסנן החדרים
מחיר מבוקש חציוני—לוחות יד שנייה שנאספו
פער מהמחיר המבוקש—אינדיקציה לפער שוק
בסיס החישוב—עסקאות סגורות + מודעות שנאספו במחיר סגירה חזוי לפי המודל
כמה הדירה שלי שווה?

אומדן אינדיקטיבי המבוסס קודם כול על עסקאות סגורות: מספר חדרים + גודל, ובשכונות שעברו סף ראיות גם עוגן שכונתי. ממ״ד ומרפסת אינם משנים את האומדן עד שיהיו לנו עסקאות שמוכיחות את ההשפעה שלהם.

—

תמונת המחירים לפי חדרים

מחיר מבוקש מול מחיר ריאלי משוער

מחיר לפי גודל הדירה

פילוח מדויק יותר בתוך מספר החדרים

עסקאות + מלאי פעיל

עסקאות שדווחו ברבעון האחרון

יולי–ספטמבר 2026 · סינון לפי החיפוש ומספר החדרים

מה ההבדל בין מחיר מבוקש, אומדן וחציון?

מחיר מבוקש: הסכום שפורסם במודעה; הוא אינו מוכיח בכמה נמכרה הדירה.

אומדן שווי: תוצאת המודל לפלח דירות דומות, המבוססת על עסקאות ומודעות. טווח האומדן אינו טווח ביטחון סטטיסטי שנבדק.

חציון: המחיר שבאמצע לאחר מיון המחירים. מחציתם נמוכים ממנו ומחציתם גבוהים ממנו.

רמת ביטחון: מדד פנימי של איכות וכמות הראיות, שעדיין אינו שיעור דיוק שנמדד מול עסקאות עתידיות.

איכות וכיסוי הנתונים

מה עומד מאחורי המספרים שמוצגים בעמוד

כיסוי רבעון 3 של 2026 עדיין חלקי: בעותק מרשם רשות המסים שנבדק נמצאו 25 עסקאות ייחודיות — 22 ביולי, 2 באוגוסט ו־1 בספטמבר. זה אינו סך העסקאות בעיר. המודעות נאספו בתחילת אוקטובר ואינן מלאי היסטורי של הרבעון.

איך בנוי המחירון?

שקיפות לפני דיוק מדומה

בודק רעננות
1. עסקאות סגורות הן העוגן

מחירי עסקאות עוברים ניקוי חריגים, סינון חלקי בעלות ומשקל לפי עדכניות ואיכות מקור. הם מקבלים עדיפות על פני מחיר מבוקש.

2. שכונה רק כשהיא מוכחת

שיוך שכונות נעשה דרך גוש/חלקה מול שכבת GIS ציבורית של יבנה. פלח שכונתי מתפרסם רק אחרי מינימום עסקאות ומספר חלקות שונות.

3. מודעות הן אות שוק, לא עסקה

מחירי ביקוש ומאפיינים כמו ממ״ד ומרפסת משמשים שכבת שוק משלימה. מידע חסר נשמר כ״לא ידוע״ ולא הופך אוטומטית ל״לא״.

השוק לפי שכונות

מחיר ריאלי משוער כשיש מספיק עסקאות · אחרת אומדן מהלוחות בניכוי 5%–10%, כשיש לפחות שלוש מודעות

רחובות עם דירות למכירה

יד שנייה · מבוסס על מודעות שנצפו באיסוף · זמינותן כיום לא אומתה

דירות חדשות בסביבה

אינדיקציית שוק · לצד פרויקטים LIVE

לכל הפרויקטים ←
מצב המערכת: יבנה נמצאת כעת באיסוף ובניית המחירון. לא יוצגו מחירים לפני שיש מספיק ראיות.