כרמי גת.
עסקאות ומחירים במסך אחד.
מחיר השוק הנוכחי משלב עסקאות שבוצעו בפועל עם מודעות שנאספו לאחר התאמתן למחיר סגירה חזוי לפי המודל. העסקאות מקבלות משקל גבוה יותר, והמודעות מוסיפות תמונת מצב עדכנית של המחירים המבוקשים. כשאין מספיק עסקאות, אומדן חלופי מהלוחות מוצג בנפרד, בניכוי הנחת עבודה של 5%–10%.
החיפוש מסנן רחובות ועסקאות מתוך מדגם כרמי גת. מחשבון השווי וטבלאות המחיר נקבעים בנפרד.
אומדן לפי מספר חדרים ושטח, עם טווח מחירים ורמת ביטחון. אם אין מספיק עסקאות לפלח הגודל, מוצג עוגן לפי חדרים בלבד ומצוין שאין התאמת גודל.
תמונת המחירים לפי חדרים
מחיר מבוקש מול מחיר ריאלי משוער
מחיר לפי גודל הדירה
פילוח מדויק יותר בתוך מספר החדרים
עסקאות שדווחו ברבעון האחרון
יולי–ספטמבר 2026 · סינון לפי החיפוש ומספר החדרים
מה ההבדל בין מחיר מבוקש, אומדן וחציון?
מחיר מבוקש: הסכום שפורסם במודעה; הוא אינו מוכיח בכמה נמכרה הדירה.
אומדן שווי: תוצאת המודל לפלח דירות דומות, המבוססת על עסקאות ומודעות. טווח האומדן אינו טווח ביטחון סטטיסטי שנבדק.
חציון: המחיר שבאמצע לאחר מיון המחירים. מחציתם נמוכים ממנו ומחציתם גבוהים ממנו.
רמת ביטחון: מדד פנימי של איכות וכמות הראיות, שעדיין אינו שיעור דיוק שנמדד מול עסקאות עתידיות.
איכות וכיסוי הנתונים
מה עומד מאחורי המספרים שמוצגים בעמוד
כיסוי הרבעון חלקי: 8 עסקאות ייחודיות במרשם המשני, ועוד 22 רשומות משלימות העשויות לחפוף לו. אין לחבר את הספירות. תצפיות המודעות באוקטובר אינן תמונת המלאי של הרבעון.
איך בנוי המחירון?
שקיפות לפני דיוק מדומה
מחירי עסקאות עוברים ניקוי חריגים, סינון חלקי בעלות ומשקל לפי עדכניות ואיכות מקור. הם מקבלים עדיפות על פני מחיר מבוקש.
המחשבון בוחר את טווח השטח ומספר החדרים המתאימים. אין אומדן נפרד לרחוב או לבניין בלי עסקאות שניתן לשייך אליהם.
מודעות משקפות ציפיות מוכרים. כפילויות מזוהות מאוחדות, וכיסוי חלקי אינו מלמד על כלל הדירות בשכונה.
רחובות עם דירות למכירה
יד שנייה · מבוסס על מודעות שנצפו באיסוף · זמינותן כיום לא אומתה
דירות חדשות בסביבה
אינדיקציית שוק · לצד פרויקטים LIVE